【地盤改良】安くなる?費用が50万円浮いた理由

お金のこと

こんにちは、yukimiです。

今回は地盤改良についてのお話です。
家を建てる前に必ず地盤調査をしますよね?

思っていたよりも地盤改良が高くついた!

なんて話も良く聞きますね。ですが、地盤保証をする会社によってどんな地盤改良が必要かの判断が違うって知っていましたか?

もしかしたら地盤改良の費用が安くなるかも!?

yukimi家の地盤改良についてご紹介します。

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地盤改良

地盤改良とは?

地盤改良は簡単に言うと、柔らかい土地や地中に空洞がある土地など、家を建てたらその内傾いてしまうような可能性のある土地に補強工事をすることです。

地盤改良にかかる費用

これはもう、見積もりを待って下さいとしか言いようがありません…数十万円から数百万円までいろいろです。

地盤保証

地盤保証とは

簡単に言うと、地盤調査をして然るべき対応をしたのにも関わらず、地盤沈下などで住居に被害が出た場合に補修費用や仮住まい費を出してくれる保証制度です。

当然ながら免責事項もありますので天災などは適応されません。その辺りの内容はきちんと確認してくださいね!


地盤保証にかかる費用

保証会社によるかもしれませんが、私が見積もりをもらった2社はどちらも4万円でした。

yukimi
yukimi

ご参考まで〜



yukimi家の地盤

地盤調査の際に調査員の方に聞いたところ、表面1mほど柔らかく、一部奥の方が柔らかい部分もありました。

要するに、改良が必要かどうか、かなり微妙なところという感じですね。
調査員の方も保証会社の判断次第だとおっしゃっていましたのでドキドキしながら結果を待ちました。

地盤調査の結果

これが、思ってもみなかった結果でした。

担当さん

2社に出してみたんですが、A社は柱打ちましょうって言う判断で、B社はベタ基礎でいけるっていう判断でした。

yukimi
yukimi

えっ?そんなことあるんですか…?!

「保証会社の判断次第」っててっきり保証会社は決まっていて、要改良・改良不要のどちらの判断になるか、という意味かと思っていました。

いやまぁその通りなんですが、まさか2社から選べるとは…

A社の場合

実際の書類

軟弱層が見受けられる為、柱状改良工法が必要という内容です。

費用

yukimi
yukimi

この改良工事だとどのくらいかかりそうですかねぇ…

担当さん

そうですね~僕の経験上だと50万円くらいだと思いますよ。

50万円…地盤改良費としてはかなりマシな部類な気がします。

B社の場合

実際の書類

ベタ基礎にしか○がついていませんね。改良工事は不要という内容です。

費用

改良の必要無し!という結果ですから当然0円です。保証料の4万円だけですね。

改良は不要?担当さんの判断

担当さん

ちなみに、僕ならB社に頼んで改良しないですね。50万円あったら、内装にかなりお金かけられますよ。

yukimi
yukimi

えっでも不安じゃないですか…?

理由を聞いてみたところ、このような回答でした。

担当さんの判断理由
  • 保証料4万円ぽっちで数百万円の補修費を支払わなければならないようなリスクは犯さない。
  • A社はB社よりは小さい会社なので、余計に支払いを発生させたくない。リスクを少しでも回避したいのかも。
担当さん

これは僕の個人的な意見です。住むのはyukimiさんですからじっくり考えてみてくださいね!

yukimi
yukimi

なるほど~

散々悩んだ挙句、夫や敷地内に住む親族と相談することにして保留にしてもらいました。



yukimi家が出した結論

私としては地盤改良するつもりでした。50万で将来も安心して住めるならその方がいいのでは?と。

早速、帰宅した夫に相談すると

夫

無しでいいじゃん!

と、サクッと決まってしまいました。笑

その結論に至った理由

担当さんの判断理由が非常に納得のいくものだったのももちろんですが、実は最初に話を進めた大手ハウスメーカーでも地盤調査をしていました。

大手ハウスメーカーの話はこちら

結果の書類をもらうことはありませんでしたが、口頭で「地盤改良不要でした!」という連絡はもらっていたんです。

大手ハウスメーカーの提携業者と、B社の2社が改良不要と判断しているわけですから、無しでも大丈夫そうという結論に至りました。

50万円は大きいですからね!

ちなみに、後日担当さんから聞いたA社の見積もり金額は47万円でした。税込だと50万8千円ちょっとです!

実際のLINEのスクショです。笑

この時は既にB社にすると決めていたので、見積書はもらいませんでしたが、担当さんの予想通りですね!

yukimi
yukimi

担当さんの経験値すごい!

まとめ

まず保証会社によって地盤改良の見解が異なるということを知っておくと良いと思います◎

また、地盤調査のセカンドオピニオンをしてくれる会社がありますので、そういったサービスを利用してみるのも良いかもしれませんね~

yukimi
yukimi

もしかしたら我が家みたいに50万円浮くかも?

施工会社によっては「保証会社は別で頼むので!」と言うのは断られる可能性があります。

特にハウスメーカーは業務提携している可能性が高いです。工務店であればyukimi家のように複数社に保証の見積もりをお願いできるかもしれません。いずれにしても、契約前に確認してみてくださいね。

また、書くまでもありませんが…どの会社に頼んでも口を揃えて「50万円です!」というパターンも当然あります。

yukimi
yukimi

家を支える大切な地盤ですから、じっくりと検討してみてくださいね~

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